DÆLENENGGATA 36

For at det skulle være økonomisk lønnsomt å utvikle boliger på en så sparsom tomt, måtte utviklerne og arkitektene tenke kreativt når det gjaldt arealeffektivitet. En av utfordringene var å få plass til mange nok leiligheter fordelt over tomten på 9,8 x 24 meter. Regnestykket gikk opp ved å utforme 21 kompakte leiligheter av ulik størrelse, fra 29 til 82 m².

Det var av stor betydning for prosjektet at de samme arkitektene hadde oppdraget både med reguleringsprosessen og selve byggeprosjektet. Innledningsvis utfordret de regelverket ved å legge alt obligatorisk uteareal på taket. De fikk også gjennomslag for halv parkeringsdekning ved å kjøpe parkeringsplasser i nabobygget. Arealkravet om innvendig bod ble løst ved å regne samme areal om til volum og tegne inn plassbygde skap.

Arkitektene valgte seg dagslys, raus takhøyde, oppbevaring, og godt gulv som spesielt viktige bokvaliteter. Alle leilighetene har arealeffektive løsninger med integrerte skap. Takhøyden på 2,7 meter, og de franske balkongene gjør at boligene virker større enn de er. Den grønne fasaden i glass og resirkulert aluminium skal erstatte trærne som stod der før, og knytte bygget til parken ved siden av. Glassfasadene fungerer også som rekkverk på balkongene, samt støyskjerming. For å få inn mest mulig dagslys, går alle vinduer fra gulv til tak.

Gode boliger stimulerer til kontakt, aktivitet og opplevelser. Et mål for prosjektet var å skape et helsefremmende bygg med felles møteplasser både ute og inne. For de mindre leilighetene har det vært spesielt viktig med lys og luft, noe arkitektene har innfridd ved å heve takhøyden og sørge for rikelig med dagslys. Siden bygget sto ferdig i 2013 har det vært lite flytting, noe som betyr at flere av de første som flyttet inn har ønsket å bli boende.

Dæleneggata 36 har vunnet en rekke priser hvor miljøaspektet er trukket frem. Prosjektet har vært med på å starte en konstruktiv debatt om kvaliteten på boliger og boligpolitikk i Norge. Å bygge tett i by er bra for miljøet, og god kvalitet er viktig for å unngå potensielle negative konsekvenser av begrenset areal.

Oppdragsgiver var tidlig ute med å se potensialet i fortettingsprosjekter og hvordan det nødvendigvis måtte løses med god arkitektur. Kombinasjonen har vist seg å bli en svært lønnsom investering. Arkitektenes grundige arbeid og kreative løsninger gjør at bygget fremstår svært attraktivt. Utbyggers avkastningskrav ble møtt, og de økte kvalitetene både inne og ute ble belønnet med en oppnådd kvadratmeterpris på ca. 10.000 kr. over tilsvarende i markedet.